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              文章

              商品房質量有問題 解除合同賠償損失

              來源:網絡   作者:未知  時間:2015-06-17

                當涂縣的利鵬飛在3年前花了28萬余元買了一套商品房,因房屋質量存在問題遲遲不能入住,便將開發商告到法院。當涂縣法院經審理依法作出判決:解除購房合同,并由開發商賠償相應的損失。

                利先生訴稱:2006年6月13日,他購買了被告馬鞍山市某置業公司開發建設的當涂縣某小區一套商品房,雙方簽訂購房合同,原告按合同約定以按揭貸款方式交納房款28萬余元,被告應按合同約定于次年8月31日前將房屋交付原告正常使用,但由于原告所購房存在有室內墻面大面積空鼓,外墻、窗戶四周、衛生間、廚房下水管四周10余處及小餐廳、廚房天棚嚴重漏水等質量問題,,原告多次同意被告返工維修,現已逾期7個多月,至起訴時仍未能保確交付正常使用,故根據房屋買賣合同的約定,要求解除原、被告簽訂的購房買賣合同,被告返還原告購房本金28萬余元,賠償原告至返還時所付購房款的銀行利息、購房差價、辦理房屋他項權等費用,并承擔本案訴訟費用。

                開發商辨稱:房屋質量不是很嚴重,已維修了,且在2007年8月3日符合交付條件,只是原告認為房屋存在質量問題拒絕接受,原告要求解除房屋買賣合同理由不能成立。

                法院經審理查明:雙方合同約定,2007年8月31日前商品房經驗收合格并交付買受人。逾期交房,不超過60日,出賣人按自買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金,逾期超過60日,買受人有權解除合同。后被告通知原告來辦交房手續,原告驗房時發現該房外墻保溫系統未按圖紙設計施工,且房屋存在質量問題而拒絕接收,并于2007年9月4日、9月11日向被告反映房屋質量問題,被告多次維修后,原告驗收時房屋仍存在質量問題,原告又于次年1月15日、16日反映,3月18日被告承諾繼續維修,并設計出維修方案,但至今被告未能徹底解決該房滲水問題。

                法院認為:依法成立的合同,自成立時生效,雙方當事人應當按照約定全面履行義務,本案中原告按約支付了房款及相關費用,,被告也應當保證房屋質量符合交付條件,按期交付房屋。因被告多次維修該房屋仍存在質量問題且逾期交付房屋,故原告主張解除雙方房屋買賣合同,符合法律規定,應予支持。被告應當返還原告已支付給被告的房款并賠償維修基金。由于原告購買涉案房先支付給被告的房款8.5萬余元,先被告主張該款同期銀行利息,法院從2006年6月13日起以同期貸款利率5.85%予以支持。原告以按揭貸款形式辦理他項權證支付的費用及原告自2006年7月起每月向貸款銀行支付的利息,也應由被告賠償。同時,原告購買涉案房當時價格是每平方米是2313.80元,由于市場房價現已提高,原告主張被告以每平方米3300元賠償原告差價不高于現在市場價格,此主張亦予支持。

                據此,當涂縣法院依照《合同法》、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及有關法律規定,判決解除原告利鵬飛與被告馬鞍山市某置業公司簽訂的商品房買賣合同;被告返還原告購房款28萬余元,并賠償原告購房差價損失款11.9萬余元及銀行貸款利息損失、契稅款、維修基金、辦理房產證的相關費用等。 (孫斌榮 趙作功)

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