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              文章

              開發商逾期交房,購房者起訴解約敗訴,原因是不知道這條規定!

              來源:網絡   作者:未知  時間:2017-03-13

              案情:開發商違約逾期交房,購房人起訴退房被駁回

              2012年11月,江蘇的王先生與某開發商簽訂商品房買賣合同,以94萬余元的價格購買了一套196平方米的房子。發商在合同中承諾于2013年4月30日前交付房屋。該處房周圍環境較好,而且離自己公司又近,先生簽訂合同后非常滿意。

              但是,開發商因資金鏈緊張,無法按時向王先生交付房屋。按合同約定開發商交房逾期超過60日的,王先生就有權解除合同。不過王先生沒有急著去談解除合同的事情,心想反正開發商違約已是板上釘釘的事情,晚交房一天,自己還可以多拿到一天的違約金。

              直到2013年7月3日,開發商通知王先生可以收房。但此時正好遇上公司搬遷新址,新地址離這處房子較遠,王先生就有些動搖,沒去收房。

              后來王先生終于決定退房,但開發商不同意。于是2014年8月王先生將開發商訴至法院,請求法院判令解除雙方簽訂的商品房買賣合同,并判令開發商退還其購房款94萬余元和逾期交付商品房違約金28萬余元。

              法院對此案審理后,認定王先生本來擁有的合同解除權因超期已消滅,據此判決駁回王先生的訴訟請求。

              法官以案釋法

              王先生與房地產公司簽訂的商品房買賣合同合法有效。開發商未按約定日期(2013年4月30日)交付符合約定的商品房,王先生可按合同約定在逾期超過60日(2013年6月30日)起行使合同解除權。

              但是合同解除權的行使是有一定期限的。

              根據《最高人民法院〈關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月;對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。

              本案中,王先生的解除權發生之日為2013年6月30日,在對方沒有催告的情況下,應當在2014年6月30日前行使解除權,但是其于2014年8月才訴至法院,已超過規定的1年時間,解除權已消滅。

              據該案承辦法官胡正建介紹,該案系因開發商逾期交房引發的商品房銷售合同糾紛。因當事人的認識誤區,認為反正開發商違約已成事實,晚一點索賠可能拿到更多的違約賠償,從而忽略了除斥期間的概念,導致敗訴。

              跪下滴蜡变态光屁股挨打
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