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              文章

              以案釋法——開發商延期,我想退房

              來源:網絡   作者:未知  時間:2017-10-27

                  房產交易在最近幾年確實太火了,當年的期房現在也都該交房了。但是總會有一些開發商,因為各種各樣的原因,耽誤了交房的期限。對于這種情況,有人就會想要退房并賠償損失?,F行的法律,不知道是不是支持這樣做呢?

                  事件回放

                  2015年3月,孫先生在昆山買了一套商品房,與開發商簽訂的商品房買賣合同中約定當年12月31號交房,結果開發商一再拖延交房日期,最終在2016年5月份孫先生才拿到房子。孫先生認為開發商的行為構成了違約責任,要求退房,而開發商表示可以賠償孫先生違約金,但是不同意退房。雙方多次協商未果,孫先生將開發商告上法庭,請求法院判決解除雙方簽訂的商品房買賣合同,并由開發商退還房款已經賠償自己的損失。

              以案釋法——開發商延期,我想退房

                  法院判決

                  法院認為,根據《合同法》及《最高人民法院商品房買賣合同糾紛解釋》的相關規定,開發商逾期交房5個月,構成了違約責任,達到了法定的退房條件,因此,法院判決解除孫先生與開發商簽訂的商品房買賣合同,開發商退還孫先生交付的房款,并賠償其利息以及因房價上漲等造成的損失。

                  相關法律

              以案釋法——開發商延期,我想退房

                  《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同?!蹲罡呷嗣穹ㄔ荷唐贩抠I賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。該解釋又規定,法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。



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